172-174 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 1 693 $/m² · 189,2 m² · constr. 1944 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 149 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874962991700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
42088874962991700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 31 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 389 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 374 496 $ Poids 86 % |
| 2 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 455 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 100 621 $ Poids 84 % |
| 3 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 238 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 012 $ Poids 76 % |
| 4 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 396 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 345 569 $ Poids 61 % |
| 5 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 416 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +29 822 $ · Ajust. âge +5 201 $ | 318 134 $ Poids 47 % |
| 6 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 963 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 279 865 $ Poids 46 % |
| 7 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 408 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 67 005 $ Poids 44 % |
| 8 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 789 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 038 $ Poids 44 % |
| 9 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 621 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +46 241 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 537 341 $ Poids 43 % |
| 10 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −27 592 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 412 $ Poids 43 % |
| 11 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 858 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 214 596 $ Poids 37 % |
| 12 | 41, Avenue 1re, Windsor 2024-09-17 · 440 m · Vendu 350 000 $ (2 091 $/m²) 167,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 478 401 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.