85 Rue NOEL · Windsor
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 168,6 m² · constr. 1952 · terrain 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 176 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874963015400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
42088874963015400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
339 450 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 55 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 522 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 368 018 $ Poids 83 % |
| 2 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 40 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 362 717 $ Poids 78 % |
| 3 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 376 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 315 652 $ Poids 74 % |
| 4 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 615 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 95 851 $ Poids 73 % |
| 5 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 554 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge +15 602 $ | 311 133 $ Poids 69 % |
| 6 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 691 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 201 448 $ Poids 65 % |
| 7 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 562 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 833 $ Poids 65 % |
| 8 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 546 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 525 303 $ Poids 64 % |
| 9 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 691 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 556 670 $ Poids 64 % |
| 10 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 273 891 $ Poids 60 % |
| 11 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 394 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 65 695 $ Poids 60 % |
| 12 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 352 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +41 245 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 433 633 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.