84 Rue NOEL · Windsor
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 1 914 $/m² · 194,5 m² · constr. 1955 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 175 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874963368700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
42088874963368700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 56 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 148 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 958 $ Poids 81 % |
| 2 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 555 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 399 668 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 636 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 101 848 $ Poids 74 % |
| 4 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 981 m · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 343 $ Poids 56 % |
| 5 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 576 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 630 $ Poids 52 % |
| 6 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 940 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 973 $ Poids 41 % |
| 7 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 499 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +54 330 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 572 104 $ Poids 40 % |
| 8 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 442 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 70 998 $ Poids 39 % |
| 9 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 297 724 $ Poids 37 % |
| 10 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 948 m · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 613 218 $ Poids 31 % |
| 11 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −52 095 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 630 796 $ Poids 29 % |
| 12 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 608 m · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 377 648 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.