83 5e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 159,1 m² · constr. 1950 · terrain 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 161 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874963617500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
42088874963617500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 42 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 94 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 349 057 $ Poids 91 % |
| 2 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 373 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 305 353 $ Poids 86 % |
| 3 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 572 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +13 002 $ | 300 506 $ Poids 76 % |
| 4 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 692 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 534 905 $ Poids 72 % |
| 5 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 719 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 195 384 $ Poids 72 % |
| 6 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 296 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +28 356 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 416 994 $ Poids 70 % |
| 7 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 542 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 354 789 $ Poids 69 % |
| 8 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 495 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 505 955 $ Poids 69 % |
| 9 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 519 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 705 $ Poids 64 % |
| 10 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 449 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 464 $ Poids 61 % |
| 11 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 453 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 63 498 $ Poids 59 % |
| 12 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 264 024 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.