94 Rue NOEL · Windsor
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 150,4 m² · constr. 1953 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 193 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874964002300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
42088874964002300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 53 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 107 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 344 399 $ Poids 98 % |
| 2 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 439 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 295 920 $ Poids 90 % |
| 3 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 307 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 410 816 $ Poids 82 % |
| 4 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 625 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 527 656 $ Poids 79 % |
| 5 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 642 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 189 831 $ Poids 77 % |
| 6 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 623 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +16 902 $ | 297 057 $ Poids 74 % |
| 7 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 565 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 399 $ Poids 74 % |
| 8 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 730 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 666 $ Poids 69 % |
| 9 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 521 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 928 $ Poids 67 % |
| 10 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 492 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 499 952 $ Poids 65 % |
| 11 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 229 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 98 872 $ Poids 65 % |
| 12 | 49, 5e Avenue, Windsor 2025-08-07 · 385 m · Vendu 190 000 $ (1 381 $/m²) 137,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 527 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.