90-92 Rue NOEL · Windsor
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 1 748 $/m² · 200,2 m² · constr. 1952 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 157 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874964131100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
42088874964131100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 44 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 137 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 126 $ Poids 83 % |
| 2 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 578 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 400 045 $ Poids 69 % |
| 3 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 665 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 103 168 $ Poids 68 % |
| 4 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 954 m · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 796 $ Poids 61 % |
| 5 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 607 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 426 $ Poids 47 % |
| 6 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 959 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 506 $ Poids 41 % |
| 7 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 989 m · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −43 438 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 639 453 $ Poids 35 % |
| 8 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 442 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 71 140 $ Poids 34 % |
| 9 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 298 394 $ Poids 32 % |
| 10 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 915 m · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 621 650 $ Poids 31 % |
| 11 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 140 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −28 877 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 449 579 $ Poids 30 % |
| 12 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 633 m · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 377 128 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.