204 Rue HAUTS-BOIS · Windsor
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 138,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 026,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,3 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 287 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874965319800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
42088874965319800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 81 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 218 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 546 $ Poids 93 % |
| 2 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 284 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 860 $ Poids 88 % |
| 3 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 596 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 332 929 $ Poids 77 % |
| 4 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 739 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 671 $ Poids 75 % |
| 5 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 478 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 593 594 $ Poids 74 % |
| 6 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 893 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 030 $ Poids 69 % |
| 7 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 564 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 204 623 $ Poids 68 % |
| 8 | 49, 5e Avenue, Windsor 2025-08-07 · 507 m · Vendu 190 000 $ (1 381 $/m²) 137,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 311 $ Poids 67 % |
| 9 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 688 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 416 584 $ Poids 66 % |
| 10 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 693 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 301 104 $ Poids 65 % |
| 11 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 165 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 95 324 $ Poids 64 % |
| 12 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 827 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 343 219 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.