212 Rue HAUTS-BOIS · Windsor
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 195,5 m² · constr. 1988 · terrain 898,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 266 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874966717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
42088874966717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
339 450 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 85 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 381 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 238 639 $ Poids 77 % |
| 2 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 708 m · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −19 353 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 567 150 $ Poids 69 % |
| 3 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 846 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 681 $ Poids 63 % |
| 4 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 911 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 102 080 $ Poids 60 % |
| 5 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 840 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 471 $ Poids 44 % |
| 6 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 277 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +55 856 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 629 405 $ Poids 42 % |
| 7 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 743 m · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −50 576 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 632 314 $ Poids 37 % |
| 8 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 782 m · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 705 447 $ Poids 35 % |
| 9 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 692 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 72 290 $ Poids 34 % |
| 10 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 470 $ Poids 31 % |
| 11 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 750 $ Poids 27 % |
| 12 | 463, 11e Rang, Val-Joli 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −37 876 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 546 702 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.