273 Rue MORIN · Windsor
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 133,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 012,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 262 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874967955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
42088874967955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 81 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 218 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 626 $ Poids 91 % |
| 2 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 456 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 271 $ Poids 73 % |
| 3 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 394 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −30 596 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 978 $ Poids 66 % |
| 4 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 905 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 216 $ Poids 65 % |
| 5 | 200, rue Booth, Windsor 2025-06-16 · 299 m · Vendu 451 200 $ (3 567 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 258 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 545 884 $ Poids 64 % |
| 6 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 745 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 341 889 $ Poids 63 % |
| 7 | 49, 5e Avenue, Windsor 2025-08-07 · 633 m · Vendu 190 000 $ (1 381 $/m²) 137,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 790 $ Poids 62 % |
| 8 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 820 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 410 018 $ Poids 61 % |
| 9 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 975 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 337 131 $ Poids 61 % |
| 10 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 827 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 530 627 $ Poids 59 % |
| 11 | 240, rue Simoneau, Windsor 2025-07-04 · 116 m · Vendu 359 000 $ (3 022 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 435 900 $ Poids 59 % |
| 12 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 329 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.