107 Rue PINS · Windsor
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 95,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 236 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874968366700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
42088874968366700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 80 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 473 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 406 963 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 340 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 665 $ Poids 87 % |
| 3 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 462 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 479 481 $ Poids 81 % |
| 4 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 294 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 536 $ Poids 71 % |
| 5 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 138 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 499 511 $ Poids 70 % |
| 6 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 614 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 514 902 $ Poids 67 % |
| 7 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 418 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 397 685 $ Poids 64 % |
| 8 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 412 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 887 $ Poids 62 % |
| 9 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 263 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 103 954 $ Poids 59 % |
| 10 | 103, rue des Pins, Windsor 2025-03-21 · 58 m · Vendu 435 000 $ (4 608 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 539 991 $ Poids 59 % |
| 11 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 222 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge +34 295 $ | 449 001 $ Poids 59 % |
| 12 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 591 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 441 842 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.