221 Rue HAUTS-BOIS · Windsor
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 233,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 157,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 323 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874968451900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
42088874968451900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 91 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 123 m · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −36 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 474 $ Poids 80 % |
| 2 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 569 m · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 630 199 $ Poids 70 % |
| 3 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 604 m · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 689 573 $ Poids 63 % |
| 4 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 498 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 265 219 $ Poids 57 % |
| 5 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 940 m · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 542 591 $ Poids 48 % |
| 6 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 542 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 502 312 $ Poids 43 % |
| 7 | 463, 11e Rang, Val-Joli 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 604 964 $ Poids 42 % |
| 8 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 679 m · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 603 722 $ Poids 22 % |
| 9 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +49 102 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 668 907 $ Poids 20 % |
| 10 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 430 705 $ Poids 19 % |
| 11 | 100, rue Mastine, Windsor 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 92 000 $ (396 $/m²) 232,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 107 370 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.