105 Rue PINS · Windsor
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 100 m² · constr. 1980 · terrain 994,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 176 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874968628900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
42088874968628900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 73 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 371 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 709 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 492 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 750 $ Poids 87 % |
| 3 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 470 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 440 831 $ Poids 74 % |
| 4 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 401 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 410 052 $ Poids 71 % |
| 5 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 376 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 477 $ Poids 68 % |
| 6 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 425 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 363 733 $ Poids 67 % |
| 7 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 245 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −1 369 $ | 95 287 $ Poids 66 % |
| 8 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 156 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 475 352 $ Poids 66 % |
| 9 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 356 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 447 049 $ Poids 66 % |
| 10 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 630 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 657 $ Poids 63 % |
| 11 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 539 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +12 489 $ | 143 070 $ Poids 61 % |
| 12 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 270 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +35 748 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 504 837 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.