279 Rue MORIN · Windsor
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 160,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 214 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874968663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
42088874968663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 67 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 328 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 262 $ Poids 84 % |
| 2 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 522 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 076 $ Poids 79 % |
| 3 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 536 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +19 467 $ | 235 275 $ Poids 78 % |
| 4 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 256 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 144 $ Poids 75 % |
| 5 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 292 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +30 391 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 529 $ Poids 67 % |
| 6 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 821 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 371 379 $ Poids 67 % |
| 7 | 121, rue des Lys, Windsor 2025-10-10 · 806 m · Vendu 380 000 $ (2 480 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 433 889 $ Poids 59 % |
| 8 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 301 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 113 722 $ Poids 57 % |
| 9 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 314 775 $ Poids 54 % |
| 10 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1000 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 310 $ Poids 53 % |
| 11 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 826 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 66 277 $ Poids 48 % |
| 12 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 877 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 764 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.