112 Rue PINS · Windsor
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 122,7 m² · constr. 1981 · terrain 927,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 227 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874969134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
42088874969134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 72 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 334 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 761 $ Poids 79 % |
| 2 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 412 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 109 $ Poids 68 % |
| 3 | 240, rue Simoneau, Windsor 2025-07-04 · 313 m · Vendu 359 000 $ (3 022 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 374 858 $ Poids 67 % |
| 4 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 937 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 509 963 $ Poids 66 % |
| 5 | 200, rue Booth, Windsor 2025-06-16 · 319 m · Vendu 451 200 $ (3 567 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 258 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge +38 352 $ | 520 033 $ Poids 65 % |
| 6 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 429 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 490 359 $ Poids 63 % |
| 7 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 751 m · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 431 280 $ Poids 62 % |
| 8 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 590 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +12 489 $ | 155 910 $ Poids 61 % |
| 9 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 183 $ Poids 58 % |
| 10 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 331 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 452 005 $ Poids 58 % |
| 11 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 752 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 827 $ Poids 56 % |
| 12 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 324 360 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.