108 Rue PINS · Windsor
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 87,7 m² · constr. 1979 · terrain 774,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 142 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874969495700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
42088874969495700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 59 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 201 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 472 178 $ Poids 86 % |
| 2 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 426 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 410 471 $ Poids 82 % |
| 3 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 468 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 359 844 $ Poids 78 % |
| 4 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 627 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 495 708 $ Poids 74 % |
| 5 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 198 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 388 399 $ Poids 72 % |
| 6 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 165 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 440 $ Poids 69 % |
| 7 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 387 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −22 026 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 151 $ Poids 66 % |
| 8 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 147 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 445 843 $ Poids 64 % |
| 9 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 600 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 390 837 $ Poids 58 % |
| 10 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 86 m · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 454 452 $ Poids 56 % |
| 11 | 103, rue des Pins, Windsor 2025-03-21 · 58 m · Vendu 435 000 $ (4 608 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 475 654 $ Poids 54 % |
| 12 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 491 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −24 473 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 340 120 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.