104 Rue PINS · Windsor
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 78,8 m² · constr. 1979 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 155 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874969778300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
42088874969778300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 66 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 177 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 450 084 $ Poids 77 % |
| 2 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 67 m · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 431 488 $ Poids 69 % |
| 3 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 223 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 369 410 $ Poids 67 % |
| 4 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 177 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 862 $ Poids 66 % |
| 5 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 610 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 474 619 $ Poids 59 % |
| 6 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 443 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −28 950 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 390 022 $ Poids 56 % |
| 7 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 629 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −25 055 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 372 998 $ Poids 39 % |
| 8 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 181 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −33 877 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 426 008 $ Poids 38 % |
| 9 | 103, rue des Pins, Windsor 2025-03-21 · 77 m · Vendu 435 000 $ (4 608 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −35 943 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 455 148 $ Poids 32 % |
| 10 | 35, Place des Chênes, Windsor 2024-07-12 · 242 m · Vendu 331 500 $ (4 255 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 558 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −11 603 $ | 376 371 $ Poids 31 % |
| 11 | 16, 2ième Avenue, Windsor 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 260 150 $ Poids 30 % |
| 12 | 31, 5e Avenue, Windsor 2025-03-18 · 963 m · Vendu 175 000 $ (1 894 $/m²) 92,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 061 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.