58 3e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 97,3 m² · constr. 1895 · terrain 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 104 600 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874970346200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
42088874970346200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 22 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 257 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 789 $ Poids 86 % |
| 2 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 303 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 184 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 393 616 $ Poids 73 % |
| 3 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 509 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 952 $ Poids 71 % |
| 4 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 813 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 538 $ Poids 69 % |
| 5 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 902 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 320 533 $ Poids 66 % |
| 6 | 27, rue Mastine, Windsor 2025-08-01 · 525 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 408 179 $ Poids 65 % |
| 7 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 486 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 545 $ Poids 64 % |
| 8 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 262 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 270 827 $ Poids 63 % |
| 9 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 179 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 485 $ Poids 63 % |
| 10 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 844 $ Poids 60 % |
| 11 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 641 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 387 $ Poids 59 % |
| 12 | 31, 5e Avenue, Windsor 2025-03-18 · 224 m · Vendu 175 000 $ (1 894 $/m²) 92,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 580 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.