52-56 3e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 1 624 $/m² · 299,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 036,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 196 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874970394600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
42088874970394600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 86 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 688 m · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +57 714 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 733 045 $ Poids 60 % |
| 2 | 37, rue Saint-Philippe, Windsor 2024-07-08 · 574 m · Vendu 350 000 $ (1 119 $/m²) 312,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 106 $ Poids 26 % |
| 3 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 292 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +53 438 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 479 244 $ Poids 22 % |
| 4 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 382 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +53 916 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 277 265 $ Poids 15 % |
| 5 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +107 227 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 790 117 $ Poids 13 % |
| 6 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +71 652 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 571 850 $ Poids 11 % |
| 7 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +116 512 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 653 516 $ Poids 10 % |
| 8 | 199, Chemin de la Rivière, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 689 000 $ (2 560 $/m²) 269,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +38 790 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 722 734 $ Poids 10 % |
| 9 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 642 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +148 204 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 768 009 $ Poids 9 % |
| 10 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 269 m · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +64 796 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 416 409 $ Poids 9 % |
| 11 | 100, rue Mastine, Windsor 2024-03-04 · 660 m · Vendu 92 000 $ (396 $/m²) 232,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 120 473 $ Poids 8 % |
| 12 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 279 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 119 815 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.