53-55 4e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 1 536 $/m² · 217,6 m² · constr. 1880 · terrain 955,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 155 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874970768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
42088874970768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 37 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 382 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 798 $ Poids 73 % |
| 2 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 307 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 90 397 $ Poids 58 % |
| 3 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 287 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 080 $ Poids 55 % |
| 4 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 662 m · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −59 143 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 616 188 $ Poids 45 % |
| 5 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 693 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 553 $ Poids 45 % |
| 6 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 549 $ Poids 44 % |
| 7 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 290 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 368 $ Poids 42 % |
| 8 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 314 m · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 354 992 $ Poids 33 % |
| 9 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 665 880 $ Poids 32 % |
| 10 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 556 $ Poids 23 % |
| 11 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 579 158 $ Poids 19 % |
| 12 | 463, 11e Rang, Val-Joli 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 342 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.