47 4e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
237 400 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 129,2 m² · constr. 1892 · terrain 1 070,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 700 $
Rôle antérieur 86 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874970915700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
42088874970915700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 11 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 268 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 281 713 $ Poids 94 % |
| 2 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 264 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 278 723 $ Poids 86 % |
| 3 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 588 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 494 850 $ Poids 85 % |
| 4 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 149 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 325 129 $ Poids 85 % |
| 5 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 152 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 335 811 $ Poids 80 % |
| 6 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 550 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 928 $ Poids 77 % |
| 7 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 650 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 281 $ Poids 76 % |
| 8 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 602 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 481 566 $ Poids 75 % |
| 9 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 218 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 257 420 $ Poids 74 % |
| 10 | 49, 5e Avenue, Windsor 2025-08-07 · 129 m · Vendu 190 000 $ (1 381 $/m²) 137,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 201 790 $ Poids 70 % |
| 11 | 95, rue du Moulin, Windsor 2025-06-27 · 198 m · Vendu 310 000 $ (2 451 $/m²) 126,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 354 407 $ Poids 69 % |
| 12 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 44 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 272 936 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.