49-51 4e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 1 762 $/m² · 207,4 m² · constr. 1937 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 165 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874970987500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
42088874970987500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 53 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 402 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 128 $ Poids 77 % |
| 2 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 297 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 104 835 $ Poids 71 % |
| 3 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 291 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 380 342 $ Poids 68 % |
| 4 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 695 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 284 $ Poids 49 % |
| 5 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 226 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +29 539 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 350 736 $ Poids 46 % |
| 6 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 211 $ Poids 44 % |
| 7 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 310 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −22 902 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 426 304 $ Poids 35 % |
| 8 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 313 m · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 358 534 $ Poids 32 % |
| 9 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −32 502 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 650 388 $ Poids 28 % |
| 10 | 41, Avenue 1re, Windsor 2024-09-17 · 343 m · Vendu 350 000 $ (2 091 $/m²) 167,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +41 816 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 485 177 $ Poids 20 % |
| 11 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 632 300 $ Poids 19 % |
| 12 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −31 027 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 172 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.