57 4e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 77,2 m² · constr. 2017 · terrain 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 193 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874971680000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
42088874971680000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 77 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 2ième Avenue, Windsor 2025-09-18 · 346 m · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 382 $ Poids 61 % |
| 2 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 717 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 390 993 $ Poids 50 % |
| 3 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 818 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −26 066 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 470 828 $ Poids 47 % |
| 4 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 951 m · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 473 589 $ Poids 46 % |
| 5 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 362 $ Poids 44 % |
| 6 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 939 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 411 121 $ Poids 43 % |
| 7 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 559 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −34 989 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 430 382 $ Poids 41 % |
| 8 | 8, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 326 $ Poids 39 % |
| 9 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 188 276 $ Poids 38 % |
| 10 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 952 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −25 049 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 325 423 $ Poids 37 % |
| 11 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 435 988 $ Poids 37 % |
| 12 | 49, rue du Moulin, Windsor 2025-01-23 · 513 m · Vendu 395 000 $ (4 535 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −22 448 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 434 492 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.