183-185 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 184,8 m² · constr. 1964 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 161 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874972038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
42088874972038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 36 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 461 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 406 037 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 523 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 99 602 $ Poids 83 % |
| 3 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 214 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 566 $ Poids 71 % |
| 4 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 459 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 466 $ Poids 63 % |
| 5 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 120 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +39 995 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 399 968 $ Poids 52 % |
| 6 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 488 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 335 220 $ Poids 51 % |
| 7 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 279 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +39 356 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 347 706 $ Poids 51 % |
| 8 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 552 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +39 526 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 579 126 $ Poids 49 % |
| 9 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 440 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 70 447 $ Poids 48 % |
| 10 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 453 $ Poids 48 % |
| 11 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 809 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge −18 493 $ | 212 761 $ Poids 43 % |
| 12 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 787 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +58 758 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 616 332 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.