187 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
238 700 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 84 m² · constr. 1964 · terrain 272,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,6 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 400 $
Rôle antérieur 74 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874972079800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
42088874972079800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 11 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 713 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 461 861 $ Poids 67 % |
| 2 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 519 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 301 $ Poids 64 % |
| 3 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 862 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 431 117 $ Poids 63 % |
| 4 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 732 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 353 430 $ Poids 59 % |
| 5 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 718 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 079 $ Poids 58 % |
| 6 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 939 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 869 $ Poids 55 % |
| 7 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 337 090 $ Poids 53 % |
| 8 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 865 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 351 750 $ Poids 52 % |
| 9 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 748 m · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge −36 180 $ | 414 755 $ Poids 50 % |
| 10 | 27, rue Mastine, Windsor 2025-08-01 · 732 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 379 232 $ Poids 48 % |
| 11 | 31, 5e Avenue, Windsor 2025-03-18 · 344 m · Vendu 175 000 $ (1 894 $/m²) 92,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 207 111 $ Poids 48 % |
| 12 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 605 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 395 364 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.