190 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 142,6 m² · constr. 1945 · terrain 629,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 159 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874972517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
42088874972517700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 35 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 169 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 852 $ Poids 95 % |
| 2 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 260 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 287 464 $ Poids 93 % |
| 3 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 341 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 385 233 $ Poids 89 % |
| 4 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 441 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 344 681 $ Poids 86 % |
| 5 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 729 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 005 $ Poids 76 % |
| 6 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 322 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 171 $ Poids 74 % |
| 7 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 347 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 402 943 $ Poids 73 % |
| 8 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 482 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge +6 501 $ | 280 066 $ Poids 73 % |
| 9 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 391 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 304 871 $ Poids 73 % |
| 10 | 49, 5e Avenue, Windsor 2025-08-07 · 175 m · Vendu 190 000 $ (1 381 $/m²) 137,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 141 $ Poids 73 % |
| 11 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 490 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 348 113 $ Poids 69 % |
| 12 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 818 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 971 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.