71-73 5e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 128 m² · constr. 1950 · terrain 343 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 800 $
Rôle antérieur 133 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874973161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
42088874973161800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 33 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 536 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 330 686 $ Poids 86 % |
| 2 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 315 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 374 800 $ Poids 82 % |
| 3 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 418 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 192 $ Poids 81 % |
| 4 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 471 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 440 $ Poids 78 % |
| 5 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 571 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 520 199 $ Poids 78 % |
| 6 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 790 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 492 319 $ Poids 75 % |
| 7 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 400 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 392 746 $ Poids 75 % |
| 8 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 728 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 410 $ Poids 71 % |
| 9 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 422 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 291 457 $ Poids 69 % |
| 10 | 49, 5e Avenue, Windsor 2025-08-07 · 229 m · Vendu 190 000 $ (1 381 $/m²) 137,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 062 $ Poids 67 % |
| 11 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 429 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 124 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 924 $ Poids 66 % |
| 12 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 129 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 244 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 314 979 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.