84 5e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 173,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 203 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874973227900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
42088874973227900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 59 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 553 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 485 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 608 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 97 009 $ Poids 78 % |
| 3 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 149 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 821 $ Poids 69 % |
| 4 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 365 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 321 073 $ Poids 66 % |
| 5 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 538 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 333 891 $ Poids 66 % |
| 6 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 580 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +6 501 $ | 306 255 $ Poids 63 % |
| 7 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 462 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 515 958 $ Poids 62 % |
| 8 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 713 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +39 288 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 862 $ Poids 57 % |
| 9 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 762 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 204 639 $ Poids 57 % |
| 10 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 504 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 64 597 $ Poids 55 % |
| 11 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 230 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 341 $ Poids 53 % |
| 12 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 269 018 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.