189 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 127,8 m² · constr. 1944 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 158 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874973270200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
42088874973270200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 39 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 518 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 330 447 $ Poids 87 % |
| 2 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 325 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 363 279 $ Poids 82 % |
| 3 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 399 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 928 $ Poids 82 % |
| 4 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 458 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 327 376 $ Poids 79 % |
| 5 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 576 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 812 $ Poids 78 % |
| 6 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 778 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 491 898 $ Poids 76 % |
| 7 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 380 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 382 169 $ Poids 75 % |
| 8 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 726 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 265 $ Poids 71 % |
| 9 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 408 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 291 273 $ Poids 69 % |
| 10 | 49, 5e Avenue, Windsor 2025-08-07 · 209 m · Vendu 190 000 $ (1 381 $/m²) 137,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 923 $ Poids 67 % |
| 11 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 409 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 705 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 505 $ Poids 67 % |
| 12 | 95, rue du Moulin, Windsor 2025-06-27 · 447 m · Vendu 310 000 $ (2 451 $/m²) 126,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 191 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.