80 5e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 229,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 661,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 278 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874973507100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
42088874973507100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 88 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 382 m · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −42 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 633 331 $ Poids 71 % |
| 2 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 250 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 468 $ Poids 65 % |
| 3 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 241 $ Poids 53 % |
| 4 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 202 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 481 775 $ Poids 47 % |
| 5 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 684 105 $ Poids 46 % |
| 6 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 949 $ Poids 35 % |
| 7 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 949 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +43 713 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 663 518 $ Poids 32 % |
| 8 | 463, 11e Rang, Val-Joli 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 590 $ Poids 27 % |
| 9 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 592 m · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 405 602 $ Poids 27 % |
| 10 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 848 m · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 593 976 $ Poids 21 % |
| 11 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +64 645 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 667 891 $ Poids 17 % |
| 12 | 100, rue Mastine, Windsor 2024-03-04 · 967 m · Vendu 92 000 $ (396 $/m²) 232,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 106 658 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.