72 5e AVENUE · Windsor
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 212 m² · constr. 1948 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 251 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874973525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
42088874973525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 80 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 256 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 685 $ Poids 79 % |
| 2 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 575 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 105 900 $ Poids 59 % |
| 3 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 226 $ Poids 58 % |
| 4 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 530 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 404 804 $ Poids 57 % |
| 5 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −25 516 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 657 374 $ Poids 40 % |
| 6 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 932 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 170 $ Poids 40 % |
| 7 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 201 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 451 571 $ Poids 40 % |
| 8 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 503 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +33 410 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 370 557 $ Poids 38 % |
| 9 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 572 m · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 379 588 $ Poids 30 % |
| 10 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 306 $ Poids 28 % |
| 11 | 463, 11e Rang, Val-Joli 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 693 $ Poids 24 % |
| 12 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +38 609 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 639 105 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.