197-199 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 134,7 m² · constr. 2005 · terrain 481,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 183 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874973754600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
42088874973754600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 55 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 273 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 390 $ Poids 91 % |
| 2 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 509 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 606 $ Poids 84 % |
| 3 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 185 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 696 $ Poids 82 % |
| 4 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 325 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 343 299 $ Poids 79 % |
| 5 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 553 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 338 683 $ Poids 79 % |
| 6 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 399 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 411 692 $ Poids 77 % |
| 7 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 785 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 272 $ Poids 74 % |
| 8 | 49, 5e Avenue, Windsor 2025-08-07 · 217 m · Vendu 190 000 $ (1 381 $/m²) 137,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 687 $ Poids 73 % |
| 9 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 459 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 297 613 $ Poids 73 % |
| 10 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 832 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 506 448 $ Poids 70 % |
| 11 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 434 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 053 $ Poids 69 % |
| 12 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 377 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 328 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.