201-203 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 1 535 $/m² · 180,6 m² · constr. 1940 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 117 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874973826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
42088874973826900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 17 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 555 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 358 580 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 591 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 98 630 $ Poids 81 % |
| 3 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 514 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 332 532 $ Poids 64 % |
| 4 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 288 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 232 $ Poids 64 % |
| 5 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 202 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +35 393 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 356 366 $ Poids 58 % |
| 6 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 352 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +34 802 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 328 662 $ Poids 56 % |
| 7 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 450 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 514 516 $ Poids 56 % |
| 8 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 578 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 668 $ Poids 54 % |
| 9 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 548 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +280 $ | 64 403 $ Poids 49 % |
| 10 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 752 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +51 457 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 567 031 $ Poids 47 % |
| 11 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 815 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 209 107 $ Poids 47 % |
| 12 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 196 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.