194 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
243 700 $
Unifamiliale · 2 004 $/m² · 121,6 m² · constr. 1945 · terrain 211,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 600 $
Rôle antérieur 86 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874973901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
42088874973901400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 11 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 405 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 728 $ Poids 89 % |
| 2 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 524 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 323 047 $ Poids 88 % |
| 3 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 638 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 507 839 $ Poids 82 % |
| 4 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 374 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 518 $ Poids 80 % |
| 5 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 221 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 233 456 $ Poids 74 % |
| 6 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 140 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 452 $ Poids 73 % |
| 7 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 814 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 478 823 $ Poids 71 % |
| 8 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 295 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 356 742 $ Poids 68 % |
| 9 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 626 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 825 $ Poids 67 % |
| 10 | 240, rue Simoneau, Windsor 2025-07-04 · 359 m · Vendu 359 000 $ (3 022 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 346 271 $ Poids 67 % |
| 11 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 744 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 338 397 $ Poids 67 % |
| 12 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 367 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 375 907 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.