204 Rue SAINT-PAUL · Windsor
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 126,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 170 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874975521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
42088874975521800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 56 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 129 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 395 129 $ Poids 82 % |
| 2 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 730 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 328 776 $ Poids 78 % |
| 3 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 611 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 076 $ Poids 76 % |
| 4 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 700 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 517 109 $ Poids 75 % |
| 5 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 675 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 729 $ Poids 68 % |
| 6 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 573 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 401 006 $ Poids 68 % |
| 7 | 240, rue Simoneau, Windsor 2025-07-04 · 155 m · Vendu 359 000 $ (3 022 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 353 524 $ Poids 67 % |
| 8 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 578 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 372 423 $ Poids 66 % |
| 9 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 563 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 772 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 475 273 $ Poids 65 % |
| 10 | 200, rue Booth, Windsor 2025-06-16 · 395 m · Vendu 451 200 $ (3 567 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 258 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −4 512 $ | 483 768 $ Poids 65 % |
| 11 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 991 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 488 945 $ Poids 64 % |
| 12 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 312 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 452 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.