81 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Windsor
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 97,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 025,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 162 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874975990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
42088874975990400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
339 450 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 62 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 540 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 422 738 $ Poids 82 % |
| 2 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 780 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 844 $ Poids 76 % |
| 3 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 685 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 325 789 $ Poids 72 % |
| 4 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 104 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 545 $ Poids 70 % |
| 5 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 537 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 495 467 $ Poids 67 % |
| 6 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 522 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 184 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 421 216 $ Poids 67 % |
| 7 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 823 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 427 $ Poids 64 % |
| 8 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 271 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 077 $ Poids 63 % |
| 9 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 503 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 437 909 $ Poids 62 % |
| 10 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 190 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 930 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 412 135 $ Poids 61 % |
| 11 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 567 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 450 412 $ Poids 61 % |
| 12 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 385 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 485 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.