85 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Windsor
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 126,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 576,6 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 222 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874976003100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
42088874976003100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 73 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 147 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 422 058 $ Poids 83 % |
| 2 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 737 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 074 $ Poids 72 % |
| 3 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 847 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 329 373 $ Poids 72 % |
| 4 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 728 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 738 $ Poids 71 % |
| 5 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 477 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 395 534 $ Poids 69 % |
| 6 | 240, rue Simoneau, Windsor 2025-07-04 · 81 m · Vendu 359 000 $ (3 022 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 372 229 $ Poids 67 % |
| 7 | 200, rue Booth, Windsor 2025-06-16 · 311 m · Vendu 451 200 $ (3 567 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 258 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +27 072 $ | 516 244 $ Poids 66 % |
| 8 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 778 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 263 $ Poids 65 % |
| 9 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 694 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 401 650 $ Poids 64 % |
| 10 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 684 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 820 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 508 520 $ Poids 60 % |
| 11 | 49, 5e Avenue, Windsor 2025-08-07 · 508 m · Vendu 190 000 $ (1 381 $/m²) 137,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 302 $ Poids 60 % |
| 12 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 206 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 488 002 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.