237 Rue SIMONEAU · Windsor
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 161,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 283,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,3 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 265 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874976259700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
42088874976259700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 79 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 405 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 172 $ Poids 82 % |
| 2 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 458 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 625 876 $ Poids 80 % |
| 3 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 219 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 670 $ Poids 75 % |
| 4 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 615 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 447 $ Poids 74 % |
| 5 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 681 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 353 143 $ Poids 72 % |
| 6 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 155 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +31 747 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 886 $ Poids 67 % |
| 7 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 896 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 315 620 $ Poids 60 % |
| 8 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 869 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 384 323 $ Poids 60 % |
| 9 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 274 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 102 677 $ Poids 56 % |
| 10 | 121, rue des Lys, Windsor 2025-10-10 · 889 m · Vendu 380 000 $ (2 480 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 629 $ Poids 55 % |
| 11 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 738 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 66 449 $ Poids 51 % |
| 12 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 923 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 94 231 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.