86 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Windsor
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 93,4 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 126 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874976565500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
42088874976565500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 34 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 662 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 313 $ Poids 81 % |
| 2 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 452 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 411 468 $ Poids 80 % |
| 3 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 502 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 482 045 $ Poids 75 % |
| 4 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 684 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 467 $ Poids 74 % |
| 5 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 515 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 452 328 $ Poids 70 % |
| 6 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 355 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 425 027 $ Poids 67 % |
| 7 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 182 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 629 $ Poids 64 % |
| 8 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 163 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 979 $ Poids 61 % |
| 9 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 448 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 373 485 $ Poids 59 % |
| 10 | 103, rue des Pins, Windsor 2025-03-21 · 263 m · Vendu 435 000 $ (4 608 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 453 987 $ Poids 57 % |
| 11 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 843 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 317 143 $ Poids 57 % |
| 12 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 626 m · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −2 154 $ | 85 929 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.