240 Rue SIMONEAU · Windsor
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 118,8 m² · constr. 1986 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 191 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874976747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
42088874976747200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
341 950 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 70 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 521 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 214 $ Poids 79 % |
| 2 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 764 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 025 $ Poids 75 % |
| 3 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 815 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 502 431 $ Poids 74 % |
| 4 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 143 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 261 $ Poids 74 % |
| 5 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 692 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 514 553 $ Poids 73 % |
| 6 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 443 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 952 $ Poids 72 % |
| 7 | 240, rue Simoneau, Windsor 2025-07-04 · 0 m · Vendu 359 000 $ (3 022 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 941 $ Poids 72 % |
| 8 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 488 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +12 489 $ | 153 704 $ Poids 69 % |
| 9 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 564 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 924 $ Poids 69 % |
| 10 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 883 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 319 704 $ Poids 68 % |
| 11 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 103 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −26 321 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 818 $ Poids 62 % |
| 12 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 820 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 320 137 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.