271 Rue MORIN · Windsor
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 313,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 324 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874977294400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
42088874977294400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 93 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 157 m · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +77 857 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 893 788 $ Poids 60 % |
| 2 | 37, rue Saint-Philippe, Windsor 2024-07-08 · 625 m · Vendu 350 000 $ (1 119 $/m²) 312,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 994 $ Poids 26 % |
| 3 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 702 m · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +128 642 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 839 332 $ Poids 19 % |
| 4 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 946 m · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +87 388 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 679 462 $ Poids 18 % |
| 5 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 493 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +65 138 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 568 944 $ Poids 16 % |
| 6 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 667 m · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +134 950 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 781 954 $ Poids 14 % |
| 7 | 463, 11e Rang, Val-Joli 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +102 230 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 746 207 $ Poids 12 % |
| 8 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 467 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 324 599 $ Poids 10 % |
| 9 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 758 m · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +122 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 580 $ Poids 5 % |
| 10 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 963 m · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +75 382 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 490 996 $ Poids 4 % |
| 11 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 793 805 $ Poids 4 % |
| 12 | 100, rue Mastine, Windsor 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 92 000 $ (396 $/m²) 232,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 126 484 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.