243 Rue SIMONEAU · Windsor
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 88 m² · constr. 1988 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 124 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874977613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
42088874977613000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 52 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 443 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 492 047 $ Poids 80 % |
| 2 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 486 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 496 419 $ Poids 79 % |
| 3 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 638 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 430 060 $ Poids 75 % |
| 4 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 632 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 360 500 $ Poids 73 % |
| 5 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 90 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 100 $ Poids 70 % |
| 6 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 399 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 405 284 $ Poids 68 % |
| 7 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 445 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 726 $ Poids 66 % |
| 8 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 309 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 465 367 $ Poids 63 % |
| 9 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 733 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 407 908 $ Poids 54 % |
| 10 | 103, rue des Pins, Windsor 2025-03-21 · 195 m · Vendu 435 000 $ (4 608 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 495 920 $ Poids 54 % |
| 11 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 333 m · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 473 316 $ Poids 53 % |
| 12 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 239 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 356 852 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.