247 Rue SIMONEAU · Windsor
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 83,9 m² · constr. 1988 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 147 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874977885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
42088874977885700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 66 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 425 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 481 869 $ Poids 81 % |
| 2 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 458 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 486 704 $ Poids 77 % |
| 3 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 79 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 081 $ Poids 72 % |
| 4 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 405 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 396 536 $ Poids 69 % |
| 5 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 645 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 420 640 $ Poids 67 % |
| 6 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 320 m · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 462 737 $ Poids 61 % |
| 7 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 647 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 469 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 351 531 $ Poids 59 % |
| 8 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 318 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −22 510 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 456 229 $ Poids 53 % |
| 9 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 471 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −29 304 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 873 $ Poids 50 % |
| 10 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 754 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 399 690 $ Poids 48 % |
| 11 | 103, rue des Pins, Windsor 2025-03-21 · 185 m · Vendu 435 000 $ (4 608 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −24 192 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 486 473 $ Poids 45 % |
| 12 | 31, 5e Avenue, Windsor 2025-03-18 · 715 m · Vendu 175 000 $ (1 894 $/m²) 92,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 891 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.