283 Rue MORIN · Windsor
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 162,2 m² · constr. 2007 · terrain 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 306 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874978018000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
42088874978018000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 87 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 332 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 044 $ Poids 83 % |
| 2 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 565 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +19 467 $ | 236 296 $ Poids 76 % |
| 3 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 574 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 829 $ Poids 76 % |
| 4 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 238 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 585 $ Poids 75 % |
| 5 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 315 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +32 562 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 700 $ Poids 64 % |
| 6 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 866 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 373 114 $ Poids 63 % |
| 7 | 121, rue des Lys, Windsor 2025-10-10 · 750 m · Vendu 380 000 $ (2 480 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 433 974 $ Poids 61 % |
| 8 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 357 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +990 $ | 113 771 $ Poids 55 % |
| 9 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 384 931 $ Poids 52 % |
| 10 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 316 127 $ Poids 51 % |
| 11 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 883 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie −52 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 66 553 $ Poids 47 % |
| 12 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 447 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.