285 Rue MORIN · Windsor
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 132,4 m² · constr. 2007 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 239 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874978179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
42088874978179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 79 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 318 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 270 $ Poids 89 % |
| 2 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 589 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 344 176 $ Poids 67 % |
| 3 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 343 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −32 334 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 239 $ Poids 65 % |
| 4 | 200, rue Booth, Windsor 2025-06-16 · 366 m · Vendu 451 200 $ (3 567 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 258 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 544 100 $ Poids 64 % |
| 5 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 428 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 557 $ Poids 60 % |
| 6 | 240, rue Simoneau, Windsor 2025-07-04 · 227 m · Vendu 359 000 $ (3 022 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 434 389 $ Poids 59 % |
| 7 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 146 $ Poids 57 % |
| 8 | 49, 5e Avenue, Windsor 2025-08-07 · 757 m · Vendu 190 000 $ (1 381 $/m²) 137,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 099 $ Poids 57 % |
| 9 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 945 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 408 731 $ Poids 56 % |
| 10 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 876 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 340 805 $ Poids 55 % |
| 11 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 946 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 696 $ Poids 55 % |
| 12 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 583 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge +19 467 $ | 217 276 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.