274 Rue MORIN · Windsor
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 84,1 m² · constr. 2008 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 166 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874978361900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
42088874978361900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 78 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 352 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 491 $ Poids 83 % |
| 2 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 510 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 487 178 $ Poids 75 % |
| 3 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 3 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 521 $ Poids 72 % |
| 4 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 330 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 425 843 $ Poids 71 % |
| 5 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 569 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 463 099 $ Poids 70 % |
| 6 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 581 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 031 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 391 869 $ Poids 62 % |
| 7 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 243 m · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 491 393 $ Poids 62 % |
| 8 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 246 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 473 435 $ Poids 55 % |
| 9 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 426 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −28 921 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 256 $ Poids 51 % |
| 10 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 694 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 418 391 $ Poids 50 % |
| 11 | 103, rue des Pins, Windsor 2025-03-21 · 106 m · Vendu 435 000 $ (4 608 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 034 $ Poids 46 % |
| 12 | 31, 5e Avenue, Windsor 2025-03-18 · 788 m · Vendu 175 000 $ (1 894 $/m²) 92,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 080 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.