278 Rue MORIN · Windsor
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 99,5 m² · constr. 2008 · terrain 730,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 208 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874978474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
42088874978474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 78 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 439 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 752 $ Poids 86 % |
| 2 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 583 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 425 556 $ Poids 84 % |
| 3 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 566 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 498 482 $ Poids 72 % |
| 4 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 344 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 446 $ Poids 69 % |
| 5 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 484 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 419 $ Poids 68 % |
| 6 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 266 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 139 $ Poids 66 % |
| 7 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 248 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 507 757 $ Poids 66 % |
| 8 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 459 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 766 $ Poids 65 % |
| 9 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 321 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 105 564 $ Poids 65 % |
| 10 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 504 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +26 777 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 523 670 $ Poids 64 % |
| 11 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 460 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge +12 489 $ | 142 787 $ Poids 63 % |
| 12 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 332 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +34 506 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 721 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.