280 Rue MORIN · Windsor
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 197,1 m² · constr. 2007 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 289 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874978605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
42088874978605300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 90 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 585 m · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 621 492 $ Poids 76 % |
| 2 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 577 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 260 903 $ Poids 71 % |
| 3 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 303 $ Poids 53 % |
| 4 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 102 450 $ Poids 51 % |
| 5 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 619 m · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −48 146 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 648 644 $ Poids 42 % |
| 6 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 171 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +58 298 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 631 847 $ Poids 42 % |
| 7 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 997 m · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 818 $ Poids 37 % |
| 8 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 786 m · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 727 064 $ Poids 35 % |
| 9 | 463, 11e Rang, Val-Joli 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −35 976 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 599 902 $ Poids 32 % |
| 10 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 839 m · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −42 522 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 539 051 $ Poids 29 % |
| 11 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 888 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 72 566 $ Poids 28 % |
| 12 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 626 865 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.