272 Rue MORIN · Windsor
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 287,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 093,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 370 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874978640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
539 500 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
42088874978640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 93 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 199 m · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +40 429 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 860 060 $ Poids 83 % |
| 2 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 660 m · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +88 849 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 803 015 $ Poids 32 % |
| 3 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 884 m · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +58 147 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 652 846 $ Poids 30 % |
| 4 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 625 m · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +100 689 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 747 693 $ Poids 25 % |
| 5 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 557 m · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +43 398 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 547 204 $ Poids 25 % |
| 6 | 37, rue Saint-Philippe, Windsor 2024-07-08 · 682 m · Vendu 350 000 $ (1 119 $/m²) 312,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 337 $ Poids 23 % |
| 7 | 463, 11e Rang, Val-Joli 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +71 121 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 715 099 $ Poids 22 % |
| 8 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 530 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +47 190 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 539 $ Poids 18 % |
| 9 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 786 m · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +89 774 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 720 877 $ Poids 8 % |
| 10 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +55 711 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 471 325 $ Poids 7 % |
| 11 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 119 815 $ Poids 7 % |
| 12 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 977 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 539 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.