282 Rue MORIN · Windsor
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 121,3 m² · constr. 2007 · terrain 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 265 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874978746400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
42088874978746400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 84 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 485 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 770 $ Poids 77 % |
| 2 | 240, rue Simoneau, Windsor 2025-07-04 · 192 m · Vendu 359 000 $ (3 022 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 417 618 $ Poids 70 % |
| 3 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 269 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 811 $ Poids 68 % |
| 4 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 272 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 210 $ Poids 68 % |
| 5 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 430 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +12 489 $ | 155 118 $ Poids 67 % |
| 6 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 958 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 507 259 $ Poids 66 % |
| 7 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 956 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 331 $ Poids 64 % |
| 8 | 200, rue Booth, Windsor 2025-06-16 · 405 m · Vendu 451 200 $ (3 567 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 258 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 524 305 $ Poids 63 % |
| 9 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 628 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 077 $ Poids 63 % |
| 10 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 872 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 890 $ Poids 61 % |
| 11 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 322 688 $ Poids 59 % |
| 12 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 752 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 185 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.