289 Rue MORIN · Windsor
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 191,4 m² · constr. 2008 · terrain 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 261 300 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874979451500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
42088874979451500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 86 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 523 m · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 616 789 $ Poids 72 % |
| 2 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 627 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 258 860 $ Poids 67 % |
| 3 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 526 $ Poids 53 % |
| 4 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 101 130 $ Poids 51 % |
| 5 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 215 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +49 599 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 623 148 $ Poids 47 % |
| 6 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 021 $ Poids 39 % |
| 7 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 752 m · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 718 632 $ Poids 37 % |
| 8 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 556 m · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −56 803 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 643 462 $ Poids 35 % |
| 9 | 121, rue des Lys, Windsor 2025-10-10 · 694 m · Vendu 380 000 $ (2 480 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +47 376 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 472 088 $ Poids 35 % |
| 10 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 935 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 71 584 $ Poids 31 % |
| 11 | 463, 11e Rang, Val-Joli 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −42 744 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 595 834 $ Poids 28 % |
| 12 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 340 796 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.